# Vendersgade 22, 7000 Fredericia Ejendom. 289 m² bolig i alt på ejendommen, 483 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-22-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-22-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-22-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56625/9.75450) - [Solgte priser på Vendersgade](https://grundviden.dk/vej/vendersgade-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2005): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 31. marts 2011, solgt for 915.316 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2011). - 1. 2: solgt 31. marts 2011, solgt for 643.020 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2011). - 1. 1: solgt 31. marts 2011, solgt for 610.244 kr, anden overdragelse (aftalt 31. marts 2011). - 2.: solgt 1. august 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - 1. 2: solgt 1. august 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel. - 1. 1: solgt 1. august 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2004, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel. - solgt 10. juli 2002, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2002). - solgt 1. oktober 1999, solgt for 4,0 mio. kr, anden overdragelse. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 289 m² (3 boliger). - Bygningsareal 633 m². - 1 bygning på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 207c. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 738 m², din ret 676 m² i alt. - Hvorfor 676 m²? Lokalplan LP135 (Karreerne Norgesgade, Danmarksgade, Vendersgade, Jyllandsgade) sætter 140 %: 140 % af grunden på 483 m² er 676 m², og der står 738 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179770_1605249905791.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendersgade-22-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56625/9.7545) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Karreerne Norgesgade, Danmarksgade, Vendersgade, Jyllandsgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179770_1605249905791.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-22-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-22-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56625/9.75450) - [Solgte priser på Vendersgade](https://grundviden.dk/vej/vendersgade-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.