# Vendersgade 19, 4800 Nykøbing F Villalejlighed. 387 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 226 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-19-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-19-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-19-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76376/11.87221) - [Solgte priser på Vendersgade](https://grundviden.dk/vej/vendersgade-4800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Bymidten, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Udbudt ca. 25% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 965.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 170.000 kr, 1. marts 1993. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (9.950 kr/m²). - Boligens eget areal: 100 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn. - På markedet siden 16. oktober 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole. - [Se annoncen hos mægleren](https://john-ole.dk/bolig/vendersgade-19-1) ## Salgshistorik og liggetid - 3.: solgt 10. juni 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2025). - 3.: solgt 21. september 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2022). - 3.: solgt 19. marts 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2021). - 3.: solgt 24. august 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2016). - 3.: solgt 1. december 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2011). - 3.: solgt 10. februar 2006, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2006). - 3.: solgt 5. marts 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2004). - 1.: solgt 1. marts 1993, solgt for 170.000 kr, fri handel. - 2.: solgt 24. februar 1993, solgt for 155.000 kr, anden overdragelse. - st.: solgt 1. marts 1992, solgt for 230.000 kr, fri handel. - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 387 m² (4 boliger). - Bygningsareal 300 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1905. - 1 bad. - 1 toilet. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 243y. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 226 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Vendersgade 10](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-10-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendersgade-19-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.76376/11.87221) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 137 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendersgade-19-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.76376/11.87221) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-19-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-19-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76376/11.87221) - [Solgte priser på Vendersgade](https://grundviden.dk/vej/vendersgade-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.