# Vendersgade 16, 4800 Nykøbing F

Rækkehus. 100 m² bolig, opført 1868, 158 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-16-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-16-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-16-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76360/11.87210)
- [Solgte priser på Vendersgade](https://grundviden.dk/vej/vendersgade-4800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Nabolagsprofil (Bymidten, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan NYK C22, side 24).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 9.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.136.000 kr. (11.361 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 158 m²: -101.000 kr.
  - Bygget 1868: -90.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +46.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 642.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 798.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2024, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2024).
- solgt 12. november 2004, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2004).
- solgt 20. december 1997, solgt for 296.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 1997).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 158 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1868.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 79 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 100 m², retten 63 m².**
- Bygget i dag 100 m², din ret 63 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 205 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 63 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 158 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 205 m²? Kommuneplanen tillader op til 130 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bymidten (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002951&matrnr=596) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendersgade-16-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.7636/11.8721)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendersgade-16-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.7636/11.8721)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 155 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendersgade-16-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.7636/11.8721)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-16-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendersgade-16-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76360/11.87210)
- [Solgte priser på Vendersgade](https://grundviden.dk/vej/vendersgade-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.