# Vendelbogade 7, 9000 Aalborg Etageejendom. 1.136 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 333 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-7-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-7-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05177/9.91482) - [Solgte priser på Vendelbogade](https://grundviden.dk/vej/vendelbogade-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 999.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 580.000 kr, 11. oktober 2014 (familieoverdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (26.744 kr/m²). - Boligens eget areal: 43 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 975.000 kr. Udbudt 28% over vores skøn. - På markedet siden 20. august 2025. - Mægler: home Aalborg - Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vendelbogade-7-3th-9000-aalborg/sag-8060001604/) ## Salgshistorik og liggetid - 4. th: solgt 12. december 2025, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2025). - 1. th: solgt 13. maj 2024, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2024). - 2. th: solgt 9. juli 2023, solgt for 962.500 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2023). - 2. tv: solgt 13. august 2022, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2022). - 3. tv: solgt 27. december 2021, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2021). - 1. th: solgt 1. august 2020, solgt for 795.000 kr, familieoverdragelse. - 1. tv: solgt 16. juni 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2020). - 3. tv: solgt 1. maj 2019, solgt for 756.133 kr, fri handel. - st. th: solgt 25. juli 2017, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2017). - 2. th: solgt 24. juli 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2017). - 39 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.136 m² (21 boliger). - Bygningsareal 1.178 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1897. - Om-/tilbygget 2023. - 21 boliger på ejendommen. - Matrikel 1y. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 333 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=2r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendelbogade-7-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05177/9.91482) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendelbogade-7-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.05177/9.91482) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Ved Stranden, Aalborg Midtby, ca. 291 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendelbogade-7-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.05177/9.91482) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendelbogade-7-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.05177/9.91482) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-7-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05177/9.91482) - [Solgte priser på Vendelbogade](https://grundviden.dk/vej/vendelbogade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.