# Vendelbogade 11, 9800 Hjørring

Villa. 92 m² bolig, opført 1896, 259 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-11-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-11-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-11-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46230/9.98714)
- [Solgte priser på Vendelbogade](https://grundviden.dk/vej/vendelbogade-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 10.870 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 993.000 kr. (10.791 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +52.000 kr.
  - Grund på 259 m²: -63.000 kr.
  - Bygget 1896: -83.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -52.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 989.000 kr, heraf grundværdi 497.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 991.000 kr, heraf grundværdi 370.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. januar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 1989, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 1989).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 259 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1896; Carport: 17 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 162 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 92 m², retten 78 m².**
- Bygget i dag 92 m², din ret 78 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 130 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 78 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 259 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 130 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde langs Klokagervej og Tåsingegade m. fl., Hjørring (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11332350_1764238953996.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendelbogade-11-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.4623/9.98714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vendelbogade-11-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-11-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendelbogade-11-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46230/9.98714)
- [Solgte priser på Vendelbogade](https://grundviden.dk/vej/vendelbogade-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.