# Vendehøj 78, 8543 Hornslet Villa. 179 m² bolig, opført 2026, 979 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendehoej-78-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendehoej-78-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendehoej-78-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30840/10.31865) - [Solgte priser på Vendehøj](https://grundviden.dk/vej/vendehoej-8543?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 12. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,8 mio. kr** (32.374 kr/m²). - Boligens eget areal: 179 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,8 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: EDC AROS, Hornslet - Mørke. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8543-hornslet/vendehoej-78/85102069) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2025). - solgt 22. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (11,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. marts 2022). ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 979 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026. - Stueplan: 179 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 179 m². - Huset: 220 m² bebygget. - Ubebygget: 759 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 179 m², din ret 294 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 343 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 294 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 979 m². Området er et parcelhusområde: 67 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 343 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde vest for Eskerodvej (Vendehøj - Løgtenvej) (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hornslet Vandværk - Tendrup. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendehoej-78-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.3084/10.31865) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Løgtenvej i Hornslet, ca. 132 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendehoej-78-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.3084/10.31865) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendehoej-78-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendehoej-78-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30840/10.31865) - [Solgte priser på Vendehøj](https://grundviden.dk/vej/vendehoej-8543?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.