# Vendegyden 5, 5540 Ullerslev

Hus. 152 m² bolig, opført 1777, 14.653 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-5-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-5-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-5-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32603/10.64905)
- [Solgte priser på Vendegyden](https://grundviden.dk/vej/vendegyden-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 2.025.000 kr.
- Svarer til 9.046 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.526.000 kr. (10.040 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 14.653 m²: +254.000 kr.
  - Bygget 1777: -143.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -172.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1942: -71.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 327.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 666.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 7. juli 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2010, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 7. juli 2010, solgt for 750.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1990, solgt for 559.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 1990).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 14.653 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1942.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 139 m², bygget 1877.
- Ubebygget: 14.384 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendegyden-5-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.32603/10.64905)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendegyden-5-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32603/10.64905)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-5-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-5-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32603/10.64905)
- [Solgte priser på Vendegyden](https://grundviden.dk/vej/vendegyden-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.