# Vendegyden 3, 5540 Ullerslev

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1942, 23.789 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-3-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-3-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-3-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32782/10.65038)
- [Solgte priser på Vendegyden](https://grundviden.dk/vej/vendegyden-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 354.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 611.626 kr med overtagelse 1. november 1995 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (9.755 kr/m²).
- Boligens eget areal: 266 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,6 mio. kr.
- På markedet siden 26. juni 2026.
- Mægler: Estate Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/5540/vendegyden/n270077/n2700770001342)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1995, solgt for 611.626 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. marts 1991, solgt for 364.133 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 23.789 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1975; Anden bygning: 230 m², bygget 1952; Anden bygning: 186 m², bygget 1978; Anden bygning: 170 m², bygget 1980; Anden bygning: 147 m², bygget 1946.
- Ubebygget: 22.658 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendegyden-3-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.32782/10.65038)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vendegyden-3-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32782/10.65038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-3-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vendegyden-3-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32782/10.65038)
- [Solgte priser på Vendegyden](https://grundviden.dk/vej/vendegyden-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.