# Vemmingbundstrandvej 4, 6310 Broager

Villa. 134 m² bolig, opført 1949, 676 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vemmingbundstrandvej-4-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vemmingbundstrandvej-4-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vemmingbundstrandvej-4-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90127/9.70176)
- [Solgte priser på Vemmingbundstrandvej](https://grundviden.dk/vej/vemmingbundstrandvej-6310?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 264 m væk (171 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.545.000 kr (11.532 kr pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr
  - Grund på 676 m²: -14.000 kr
  - Bygget 1949: -77.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -133.000 kr
  - Havudsigt: +72.000 kr
  - Svinebrug 264 m væk: -54.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr
  - Ombygget 2025: +95.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores skøn: 1.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 459.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Udhus: 31 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR garage 20 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 489 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 163 m², retten 101 m².**
- Bygget i dag 163 m², din ret 101 m² i alt.
- Hvorfor 101 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 676 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 0 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vemmingbundstrandvej-4-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.90127/9.70176)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vemmingbundstrandvej-4-6310&lkote=1&src=address-md#15/54.90127/9.70176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vemmingbund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vemmingbundstrandvej-4-6310

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vemmingbundstrandvej-4-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vemmingbundstrandvej-4-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90127/9.70176)
- [Solgte priser på Vemmingbundstrandvej](https://grundviden.dk/vej/vemmingbundstrandvej-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.