# Vemmetoftevej 29, 4654 Faxe Ladeplads

Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1915, 1.465 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vemmetoftevej-29-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vemmetoftevej-29-4654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vemmetoftevej-29-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22348/12.18872)
- [Solgte priser på Vemmetoftevej](https://grundviden.dk/vej/vemmetoftevej-4654?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk (ca. +17% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 38.393 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.717.000 kr (20.443 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +122.000 kr
  - Grund på 1.465 m²: +62.000 kr
  - Bygget 1915: -159.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.008.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +38.000 kr
  - Havudsigt: +461.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: -39.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores bud: 3.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2023 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. december 2023).
- solgt 1. december 1996, solgt for 182.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 1.465 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1966.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.362 m².
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vemmetoftevej-29-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.22348/12.18872)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 37 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vemmetoftevej-29-4654&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.22348/12.18872)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vemmetoftevej-29-4654&lkote=1&src=address-md#15/55.22348/12.18872)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vemmetoftevej-29-4654

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vemmetoftevej-29-4654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vemmetoftevej-29-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22348/12.18872)
- [Solgte priser på Vemmetoftevej](https://grundviden.dk/vej/vemmetoftevej-4654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.