# Vellingvej 65, 7000 Fredericia Villa. 185 m² bolig, opført 1911, 739 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-65-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-65-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-65-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62416/9.58647) - [Solgte priser på Vellingvej](https://grundviden.dk/vej/vellingvej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 303.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 555.306 kr med overtagelse 1. oktober 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (6.729 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn. - På markedet siden 20. december 2023. - Mægler: Brikk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/vellingvej-65-7000-fredericia/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2018, solgt for 555.306 kr, fri handel. - solgt 15. august 2007, solgt for 570.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1998, solgt for 553.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 739 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 110 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR udhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 584 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 185 m², din ret 222 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 739 m² giver ca. 222 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vellingvej-65-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62416/9.58647) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vellingvej-65-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.62416/9.58647) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vellingvej-65-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62416/9.58647) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-65-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-65-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62416/9.58647) - [Solgte priser på Vellingvej](https://grundviden.dk/vej/vellingvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.