# Vellingvej 54, 7000 Fredericia

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 105 m² bolig, 442 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 551.372 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-54-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-54-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-54-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62268/9.57693)
- [Solgte priser på Vellingvej](https://grundviden.dk/vej/vellingvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. august 1977 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 1977, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juli 1977).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 442 m² bolig i alt på ejendommen, 551.372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 273 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 273 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 273 m² bebygget.
- Anden bygning: 528 m², bygget 1947; Anden bygning: 466 m², bygget 1977; Anden bygning: 404 m², bygget 1877; Anden bygning: 294 m², bygget 1939; Enfamiliehus: 91 m², bygget 1877. Kortet viser fem mindre bygninger mere (311 m² og 58 m² og 46 m² og 27 m² og 22 m²), BBR anden bygning 162 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 548.852 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vellingvej-54-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62268/9.57693)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vellingvej-54-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.62268/9.57693)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vellingvej-54-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62268/9.57693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-54-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-54-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62268/9.57693)
- [Solgte priser på Vellingvej](https://grundviden.dk/vej/vellingvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.