# Vellingvej 48, 8654 Bryrup Villa. 383 m² bolig, opført 1905, 3.824 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-48-8654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-48-8654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-48-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05029/9.52796) - [Solgte priser på Vellingvej](https://grundviden.dk/vej/vellingvej-8654?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 6,9 mio. kr. - Svarer til 13.251 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.598.000 kr. (14.615 kr. pr. m² × 383 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.115.000 kr. - Grund på 3.824 m²: +404.000 kr. - Bygget 1905: -407.000 kr. - Energimærke E: -340.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +312.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +270.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr. - Ombygget 2005: +334.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 5.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juni 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2025). - solgt 17. oktober 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2023). - solgt 20. november 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2021). - solgt 9. juli 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2020). - solgt 15. december 1986, solgt for 330.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 383 m² bolig, 3.824 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 156 m². - Stueplan: 227 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 227 m² i stueplan + 156 m² på 1. sal (under taget) = 383 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 251 m² bebygget. - Udhus: 131 m², bygget 1935; Garage: 30 m², bygget 1937; Udhus: 28 m², bygget 1993. Kortet viser to mindre bygninger mere (100 m² og 37 m²), BBR drivhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.247 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 383 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.824 m² giver ca. 1.147 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vellingvej-48-8654&lradon=1&src=address-md#11/56.05029/9.52796) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-48-8654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellingvej-48-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05029/9.52796) - [Solgte priser på Vellingvej](https://grundviden.dk/vej/vellingvej-8654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.