# Vellerupvej 13, 6534 Agerskov

Villa. 263 m² bolig, opført 1946, 1.126 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vellerupvej-13-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellerupvej-13-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellerupvej-13-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12863/9.13221)
- [Solgte priser på Vellerupvej](https://grundviden.dk/vej/vellerupvej-6534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 91 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.775.000 kr.
- Svarer til 4.943 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.841.000 kr. (6.999 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr.
  - Grund på 1.126 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1946: -82.000 kr.
  - Energimærke A: +362.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -646.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 785.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 884.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2025).
- solgt 23. april 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2025).
- solgt 14. september 2007, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 2007).
- solgt 13. august 2005, solgt for 692.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2005).
- solgt 1. september 2000, solgt for 422.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. oktober 1998, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 1.126 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 163 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Garage: 53 m², bygget 2010; Drivhus: 12 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 898 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 263 m², din ret 338 m² i alt.
- Hvorfor 338 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.126 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Agerskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vellerupvej-13-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vellerupvej-13-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12863/9.13221)
- [Solgte priser på Vellerupvej](https://grundviden.dk/vej/vellerupvej-6534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.