# Velkær 19, 6200 Aabenraa

Landejendom. 189 m² bolig, opført 1890, 29.927 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/velkaer-19-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velkaer-19-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velkaer-19-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99732/9.53844)
- [Solgte priser på Velkær](https://grundviden.dk/vej/velkaer-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,8 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 217% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.937 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.764.000 kr. (9.332 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 29.927 m²: +284.000 kr.
  - Meget stor grund: +348.000 kr.
  - Bygget 1890: -188.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -485.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -79.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 708.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 743.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2026).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 29.927 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 371 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (202 m² og 15 m²), BBR anden bygning 337 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.042 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velkaer-19-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.99732/9.53844)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velkaer-19-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99732/9.53844)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Varnæs Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velkaer-19-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velkaer-19-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99732/9.53844)
- [Solgte priser på Velkær](https://grundviden.dk/vej/velkaer-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.