# Velhustedvej 43, 6933 Kibæk

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1953, 75.648 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-43-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-43-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-43-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05997/8.87466)
- [Solgte priser på Velhustedvej](https://grundviden.dk/vej/velhustedvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 11.642 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.034.000 kr. (9.970 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -196.000 kr.
  - Grund på 75.648 m²: +322.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.042.000 kr.
  - Bygget 1953: -163.000 kr.
  - Energimærke C: +417.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -825.000 kr.
  - Svinebrug 495 m væk: -103.000 kr.
  - Oliefyr: -135.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 12. august 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2025, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2025).
- solgt 20. december 2001, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 75.648 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 188 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 895 m², bygget 2006; Anden bygning: 653 m², bygget 2007; Anden bygning: 497 m², bygget 1964; Anden bygning: 269 m², bygget 1977; Anden bygning: 260 m², bygget 1972; Anden bygning: 259 m², bygget 1979; Anden bygning: 200 m², bygget 1964; Anden bygning: 161 m², bygget 1950. Kortet viser fire mindre bygninger mere (782 m² og 391 m² og 387 m² og 66 m²), BBR anden bygning 4.849 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.417 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velhustedvej-43-6933&ljord=1&src=address-md#17/56.05997/8.87466)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velhustedvej-43-6933&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05997/8.87466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Kibæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-43-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-43-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05997/8.87466)
- [Solgte priser på Velhustedvej](https://grundviden.dk/vej/velhustedvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.