# Velhustedvej 33, 6933 Kibæk

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1908, 37.095 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-33-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-33-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-33-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05190/8.87675)
- [Solgte priser på Velhustedvej](https://grundviden.dk/vej/velhustedvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 9.817 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.196.000 kr. (10.028 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -239.000 kr.
  - Grund på 37.095 m²: +344.000 kr.
  - Meget stor grund: +567.000 kr.
  - Bygget 1908: -239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -439.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -111.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 408.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 829.000 kr med overtagelse 1. december 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 1990, solgt for 829.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1990).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 37.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 219 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 219 m².
- Huset: 219 m² bebygget.
- Garage: 80 m², bygget 1920; Anden bygning: 80 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.606 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velhustedvej-33-6933&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0519/8.87675)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Kibæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-33-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-33-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05190/8.87675)
- [Solgte priser på Velhustedvej](https://grundviden.dk/vej/velhustedvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.