# Velhustedvej 13, 6933 Kibæk

Villa. 98 m² bolig, opført 1965, 1.193 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-13-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-13-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-13-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03867/8.85872)
- [Solgte priser på Velhustedvej](https://grundviden.dk/vej/velhustedvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 117 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 10.459 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 984.000 kr. (10.038 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 1.193 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1965: -111.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +128.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -38.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 998.000 kr, heraf grundværdi 399.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 922.000 kr, heraf grundværdi 379.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 355.000 kr med overtagelse 1. februar 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1995, solgt for 355.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 1.193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 39 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 19 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 1.019 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (242 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velhustedvej-13-6933&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03867/8.85872)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Kibæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-13-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velhustedvej-13-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03867/8.85872)
- [Solgte priser på Velhustedvej](https://grundviden.dk/vej/velhustedvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.