# Velgårdevej 17, 8766 Nørre Snede

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1987, 244.421 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/velgaardevej-17-8766?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velgaardevej-17-8766?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velgaardevej-17-8766?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97619/9.47441)
- [Solgte priser på Velgårdevej](https://grundviden.dk/vej/velgaardevej-8766?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Til salg nu

- Udbudspris: **46,5 mio. kr** (201.082 kr/m²).
- Boligens eget areal: 231 m².
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: Agriteam.
- [Se annoncen hos mægleren](https://agriteam.dk/ejendom/velgaardevej-17--velgaarde-m-fl---8766-noerre-snede____a3a49fb1-b327-44fd-9ac2-1a571f88eacc)

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 244.421 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- 18 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.360 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (1.341 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (1.000 m², bygget 2009) og bygningen (anden bygning) (580 m², bygget 2026) og bygningen (anden bygning) (493 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (108 m², bygget 1989) og bygningen (ukendt) (64 m², bygget 2012) og bygningen (ukendt) (31 m², bygget 2008) og bygningen (ukendt) (30 m², bygget 2008); de 9 andre (284 m² og 269 m² og 149 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 238.407 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1090460&matrnr=2c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velgaardevej-17-8766&ljord=1&src=address-md#17/55.97619/9.47441)
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=velgaardevej-17-8766&lradon=1&src=address-md#11/55.97619/9.47441)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 103,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Snede Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/velgaardevej-17-8766?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/velgaardevej-17-8766?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97619/9.47441)
- [Solgte priser på Velgårdevej](https://grundviden.dk/vej/velgaardevej-8766?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.