# Veldbæk Industrivej 2, 6705 Esbjerg Ø

Ejendom. 1.100 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/veldbaek-industrivej-2-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veldbaek-industrivej-2-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veldbaek-industrivej-2-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46734/8.52182)
- [Solgte priser på Veldbæk Industrivej](https://grundviden.dk/vej/veldbaek-industrivej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 230.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 121.000 kr med overtagelse 1. juni 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2000, solgt for 121.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 145 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 5q.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (845 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 16 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028958_1693205930589.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veldbaek-industrivej-2-6705&lstoej=1&src=address-md#17/55.46734/8.52182)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Veldbæk erhvervsområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028958_1693205930589.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veldbaek-industrivej-2-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veldbaek-industrivej-2-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46734/8.52182)
- [Solgte priser på Veldbæk Industrivej](https://grundviden.dk/vej/veldbaek-industrivej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.