# Veksø Stationsvej 9C, 3670 Veksø Sjælland Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 625 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 1.787 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/veksoe-stationsvej-9c-3670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veksoe-stationsvej-9c-3670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veksoe-stationsvej-9c-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75042/12.24007) - [Solgte priser på Veksø Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/veksoe-stationsvej-3670?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. juni 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2019). - solgt 1. april 2009, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 625 m² bolig i alt på ejendommen, 1.787 m² grund, bygget 2020. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 270 m². - 270 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig. - Huset: 270 m² bebygget. - Række-/kædehus: 237 m², bygget 2020. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Grunden er fuldt udnyttet: bygget 625 m², retten 625 m².** - Bygget i dag 625 m², din ret 625 m² i alt. - Hvorfor 625 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (35 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 35 % af grunden på 1.787 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veksoe-stationsvej-9c-3670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75042/12.24007) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veksoe-stationsvej-9c-3670&lradon=1&src=address-md#11/55.75042/12.24007) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veksoe-stationsvej-9c-3670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75042/12.24007) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Veksø Stationsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=veksoe-stationsvej-9c-3670 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veksoe-stationsvej-9c-3670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veksoe-stationsvej-9c-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75042/12.24007) - [Solgte priser på Veksø Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/veksoe-stationsvej-3670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.