# Vejsgårdtoften 19, 4241 Vemmelev Villa. 197 m² bolig, opført 2022, 1.081 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejsgaardtoften-19-4241?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejsgaardtoften-19-4241?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejsgaardtoften-19-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36001/11.24331) - [Solgte priser på Vejsgårdtoften](https://grundviden.dk/vej/vejsgaardtoften-4241?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,8 mio. kr. - Svarer til 21.193 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.523.000 kr. (17.881 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -319.000 kr. - Grund på 1.081 m²: +53.000 kr. - Bygget 2022: +183.000 kr. - Energimærke A: +813.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr. - Stor vej ved grunden: -174.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -63.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +185.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 4.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 291.600 kr, heraf grundværdi 291.600 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 596.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juli 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2025). - solgt 30. januar 2020, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2020). ## Huset og grunden - 197 m² bolig, 1.081 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 197 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 197 m². - Huset: 252 m² bebygget. - Ubebygget: 829 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 202 m², din ret 324 m² i alt. - Hvorfor 324 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.081 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejsgaardtoften-19-4241&lradon=1&src=address-md#11/55.36001/11.24331) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejsgaardtoften-19-4241&lstoej=1&src=address-md#17/55.36001/11.24331) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejsgaardtoften-19-4241?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejsgaardtoften-19-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36001/11.24331) - [Solgte priser på Vejsgårdtoften](https://grundviden.dk/vej/vejsgaardtoften-4241?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.