# Vejs Ende 12, 3450 Allerød

Sommerhus. 67 m² bolig, opført 1983, 3.759 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejs-ende-12-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejs-ende-12-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejs-ende-12-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88308/12.31960)
- [Solgte priser på Vejs Ende](https://grundviden.dk/vej/vejs-ende-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 47.015 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.346.000 kr. (35.011 kr. pr. m² × 67 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +277.000 kr.
  - Grund på 3.759 m²: +233.000 kr.
  - Bygget 1983: -106.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +302.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Elvarme: -64.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-29. juli 2026, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (2,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, type ikke oplyst (aftalt 28. juli 2026), 13 dage til salg.
- solgt 13. maj 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2015).
- solgt 27. juni 2005, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2005).
- solgt 1. juli 1984, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 67 m² bolig, 3.759 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 67 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 67 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Ubebygget: 3.692 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejs-ende-12-3450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.88308/12.3196)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejs-ende-12-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.88308/12.3196)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejs-ende-12-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88308/12.3196)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 37,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejs-ende-12-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejs-ende-12-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88308/12.31960)
- [Solgte priser på Vejs Ende](https://grundviden.dk/vej/vejs-ende-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.