# Vejrupvej 81, 5592 Ejby Stuehus. 175 m² bolig, opført 1905, 6.747 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejrupvej-81-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrupvej-81-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrupvej-81-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46463/9.94496) - [Solgte priser på Vejrupvej](https://grundviden.dk/vej/vejrupvej-5592?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 6.143 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.403.000 kr. (8.015 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -98.000 kr. - Grund på 6.747 m²: +163.000 kr. - Bygget 1905: -123.000 kr. - Energimærke G: -218.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +62.000 kr. - Svinebrug 431 m væk: -46.000 kr. - Oliefyr: -61.000 kr. - Vores bud: 1.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 950.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. marts 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2024, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2024). - solgt 15. november 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2023). - solgt 1. juli 2005, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 6.747 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 125 m², bygget 1963; Anden bygning: 110 m², bygget 2010; Anden bygning: 87 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (136 m²), BBR udhus 78 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.139 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177259_APPROVED_1306148661244.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrupvej-81-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.46463/9.94496) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrupvej-81-5592&lstoej=1&src=address-md#17/55.46463/9.94496) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrupvej-81-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46463/9.94496) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Indslev Tårup landsby med jordbrugsparceller og offentligt område**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177259_APPROVED_1306148661244.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrupvej-81-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrupvej-81-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46463/9.94496) - [Solgte priser på Vejrupvej](https://grundviden.dk/vej/vejrupvej-5592?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.