# Vejruplund 27, 5290 Marslev Villa. 124 m² bolig, opført 1968, 710 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejruplund-27-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejruplund-27-5290?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejruplund-27-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38270/10.52822) - [Solgte priser på Vejruplund](https://grundviden.dk/vej/vejruplund-5290?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 875.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 33% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 10.484 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.745.000 kr. (14.072 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -11.000 kr. - Grund på 710 m²: -11.000 kr. - Bygget 1968: -184.000 kr. - Energimærke F: -250.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -68.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 487.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2026, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2026). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1980. - Stueplan: 124 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². - Huset: 124 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 543 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 124 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 710 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejruplund-27-5290&lskybrud=1&src=address-md#16/55.3827/10.52822) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejruplund-27-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.3827/10.52822) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vejruplund**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejruplund-27-5290?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejruplund-27-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38270/10.52822) - [Solgte priser på Vejruplund](https://grundviden.dk/vej/vejruplund-5290?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.