# Vejrupgårdsvej 3, 5290 Marslev

Hus. 285 m² bolig, opført 1866, 69.628 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejrupgaardsvej-3-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrupgaardsvej-3-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrupgaardsvej-3-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37649/10.51955)
- [Solgte priser på Vejrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vejrupgaardsvej-5290?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 17.368 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.150.000 kr. (14.561 kr. pr. m² × 285 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -634.000 kr.
  - Grund på 69.628 m²: +618.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.873.000 kr.
  - Bygget 1866: -503.000 kr.
  - Oliefyr: -295.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -259.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 683.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1998, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 69.628 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Udhus: 180 m², bygget 1866; Udhus: 70 m², bygget 1995; Carport: 20 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (204 m²), BBR anden bygning 2.359 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.828 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=340655&matrnr=1æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrupgaardsvej-3-5290&ljord=1&src=address-md#17/55.37649/10.51955)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrupgaardsvej-3-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.37649/10.51955)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrupgaardsvej-3-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrupgaardsvej-3-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37649/10.51955)
- [Solgte priser på Vejrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vejrupgaardsvej-5290?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.