# Vejrup-Vej 79, 5491 Blommenslyst Villa. 106 m² bolig, opført 1960, 1.000 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-79-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-79-5491?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-79-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39000/10.26885) - [Solgte priser på Vejrup-Vej](https://grundviden.dk/vej/vejrup-vej-5491?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 513.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (18.820 kr/m²). - Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 5. oktober 2026. - Mægler: danbolig Odense – Tarup og Næsby. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5491/villa/2870001338-287/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. februar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2024). - solgt 21. september 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2018). - solgt 19. juni 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2013). - solgt 1. september 2005, solgt for 599.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 403.865 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2001, solgt for 998.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1997, solgt for 607.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 67 m². - Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 67 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 59 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 2008. - Ubebygget: 877 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 128 m², din ret 300 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrup-vej-79-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.39/10.26885) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrup-vej-79-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.39/10.26885) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrup-vej-79-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39/10.26885) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-79-5491?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-79-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39000/10.26885) - [Solgte priser på Vejrup-Vej](https://grundviden.dk/vej/vejrup-vej-5491?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.