# Vejrup-Vej 63, 5491 Blommenslyst

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1802, 62.750 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-63-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-63-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-63-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38930/10.27157)
- [Solgte priser på Vejrup-Vej](https://grundviden.dk/vej/vejrup-vej-5491?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 18.617 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.460.000 kr. (14.723 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -418.000 kr.
  - Grund på 62.750 m²: +533.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.490.000 kr.
  - Bygget 1802: -422.000 kr.
  - Energimærke C: +637.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -709.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -160.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 259.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. august 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. februar 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 189 dage til salg.
- solgt 4. juni 1992, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1992).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 62.750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1802, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 235 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 235 m².
- Huset: 235 m² bebygget.
- Garage: 52 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (121 m² og 75 m²), BBR udhus 50 m², anden bygning 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62.267 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrup-vej-63-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.3893/10.27157)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrup-vej-63-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.3893/10.27157)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejrup-vej-63-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3893/10.27157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-63-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejrup-vej-63-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38930/10.27157)
- [Solgte priser på Vejrup-Vej](https://grundviden.dk/vej/vejrup-vej-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.