# Vejlevej 96, 7323 Give

Hus. 217 m² bolig, opført 1928, 21.052 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-96-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-96-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-96-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81913/9.34313)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 9.447 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.197.000 kr. (10.125 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -235.000 kr.
  - Grund på 21.052 m²: +343.000 kr.
  - Meget stor grund: +199.000 kr.
  - Bygget 1928: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -207.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -107.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2020).
- solgt 5. maj 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2013).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 21.052 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (151 m²), BBR udhus 218 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.710 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.099 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 217 m², din ret 6.316 m² i alt.
- Hvorfor 6.316 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 21.052 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-96-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.81913/9.34313)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Vejlevej 82](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-82-7323?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-96-7323&ljord=1&src=address-md#17/55.81913/9.34313)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-96-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81913/9.34313)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-96-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-96-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81913/9.34313)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.