# Vejlevej 7C, 7362 Hampen

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 384 m² bolig, 464 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1926, 37.441 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-7c-7362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-7c-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-7c-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06263/9.37923)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2011, solgt for 17,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2011).
- solgt 1. november 1982, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 384 m² bolig, 464 m² bolig i alt på ejendommen, 37.441 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 294 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 294 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 384 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 294 m² bebygget.
- Anden bygning: 900 m², bygget 1982; Anden bygning: 642 m², bygget 1991; Anden bygning: 625 m², bygget 2000; Anden bygning: 618 m², bygget 1993; Anden bygning: 427 m², bygget 1980; Anden bygning: 368 m², bygget 1984; Anden bygning: 330 m², bygget 1969; Anden bygning: 102 m², bygget 1984. Kortet viser to mindre bygninger mere (72 m² og 46 m²), BBR anden bygning 3.665 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.470 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 464 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 11.232 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 37.441 m² giver ca. 11.232 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 11.232 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Hjøllund syd (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1091053&matrnr=2au) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-7c-7362&ljord=1&src=address-md#17/56.06263/9.37923)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-7c-7362&lstoej=1&src=address-md#17/56.06263/9.37923)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-7c-7362&lradon=1&src=address-md#11/56.06263/9.37923)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-7c-7362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06263/9.37923)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 88,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LANDSBYLOKALPLAN FOR HJØLLUND**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-7c-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-7c-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06263/9.37923)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.