# Vejlevej 66, 7140 Stouby Villa. 55 m² bolig, opført 1880, 1.450 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-66-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-66-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-66-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71381/9.84021) - [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7140?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 261.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 284.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 75.000 kr med overtagelse 1. april 2023. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2023, solgt for 75.000 kr, fri handel. - solgt 3. oktober 2022, solgt for 184.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2019, solgt for 550.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 2005, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 2003, solgt for 115.000 kr, fri handel. - solgt 7. marts 2003, solgt for 55.000 kr, fri handel. - solgt 17. februar 1995, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 1995). ## Huset og grunden - 55 m² bolig, 1.450 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - Stueplan: 55 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 55 m². - Huset: 55 m² bebygget. - Tre mindre bygninger (60 m² og 22 m² og 22 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 1.291 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 55 m², din ret 435 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.450 m² giver ca. 435 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-66-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.71381/9.84021) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Barrit (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-66-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-66-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71381/9.84021) - [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.