# Vejlevej 63, 8800 Viborg Hus. 208 m² bolig, opført 1847, 9.269 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-63-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-63-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-63-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37143/9.37644) - [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 120.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 94% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 9.976 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.303.000 kr. (11.074 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -230.000 kr. - Grund på 9.269 m²: +301.000 kr. - Bygget 1847: -198.000 kr. - Energimærke A: +515.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -778.000 kr. - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +171.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 2.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 120.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 28. maj 2026-14. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 109 dage til salg. - solgt 29. oktober 2025, solgt for 120.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2025). - solgt 1. september 2025, solgt for 550.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. november 1992, solgt for 477.924 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 208 m² bolig, 9.269 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Udhus: 134 m², bygget 1961. - Ubebygget: 9.009 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 292 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 208 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.269 m² giver ca. 2.781 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-63-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.37143/9.37644) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-63-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.37143/9.37644) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-63-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-63-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37143/9.37644) - [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.