# Vejlevej 54, 7300 Jelling

Hus. 294 m² bolig, opført 2009, 11.183 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-54-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-54-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-54-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75765/9.44646)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 22.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.877.000 kr. (19.988 kr. pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -926.000 kr.
  - Grund på 11.183 m²: +776.000 kr.
  - Energimærke B: +1.253.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -67.000 kr.
  - Oliefyr: -370.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2020).
- solgt 30. august 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2012).
- solgt 23. juli 2001, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2001).
- solgt 9. maj 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2001).

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 11.183 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1971; Anden bygning: 218 m², bygget 1973; Garage: 144 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (352 m²), BBR anden bygning 112 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.081 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-54-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.75765/9.44646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 106,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredager (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-54-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-54-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75765/9.44646)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.