# Vejlevej 52, 6880 Tarm

Villa. 74 m² bolig, opført 1946, 3.992 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-52-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-52-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-52-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89436/8.62292)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 26 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 5.743 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 506.000 kr. (6.838 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 3.992 m²: +52.000 kr.
  - Bygget 1946: -31.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -111.000 kr.
  - Oliefyr: -24.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 308.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 315.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 210.000 kr med overtagelse 1. januar 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 1985, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 1985).

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 3.992 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.870 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 426 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 74 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.992 m² giver ca. 1.198 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-52-6880&lstoej=1&src=address-md#17/55.89436/8.62292)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådum Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-52-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-52-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89436/8.62292)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.