# Vejlevej 50, 7182 Bredsten

Hus. 208 m² bolig, opført 1910, 10.997 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-50-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-50-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-50-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70032/9.40320)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7182?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,4 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 28% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,6 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 12.620 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.950.000 kr. (14.183 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -295.000 kr.
  - Grund på 10.997 m²: +413.000 kr.
  - Bygget 1910: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -261.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 120.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 936.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2025).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1986, solgt for 560.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 10.997 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 296 m², bygget 1910; Anden bygning: 249 m², bygget 1910; Anden bygning: 174 m², bygget 1910; Anden bygning: 57 m², bygget 1950; Anden bygning: 51 m², bygget 1910; Carport: 24 m², bygget 1995. Kortet viser fire mindre bygninger mere (104 m² og 78 m² og 17 m² og 16 m²), BBR anden bygning 37 m², udhus 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.759 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-50-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.70032/9.4032)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-50-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-50-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70032/9.40320)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.