# Vejlevej 49, 6862 Tistrup

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1907, 19.229 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-49-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-49-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-49-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70218/8.66956)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.006 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.036.000 kr. (6.729 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 19.229 m²: +174.000 kr.
  - Meget stor grund: +72.000 kr.
  - Bygget 1907: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -158.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1965: -49.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 214.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 719.000 kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 337.232 kr med overtagelse 1. november 2005 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2005, solgt for 337.232 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2000, solgt for 593.732 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 19.229 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 28 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 28 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 387 m², bygget 1978; Anden bygning: 341 m², bygget 1974; Anden bygning: 300 m², bygget 1968; Anden bygning: 260 m², bygget 1907; Anden bygning: 190 m², bygget 1907; Garage: 72 m², bygget 1915; Garage: 24 m², bygget 1974. Drivhus (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 17.481 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-49-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-49-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70218/8.66956)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.