# Vejlevej 47, 7182 Bredsten

Landejendom. 114 m² bolig, opført 1890, 17.020 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-47-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-47-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-47-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70113/9.40175)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7182?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.719 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.661.000 kr. (14.566 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 17.020 m²: +294.000 kr.
  - Meget stor grund: +61.000 kr.
  - Bygget 1890: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -345.000 kr.
  - Oliefyr: -81.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 185.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 424.500 kr med overtagelse 1. marts 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2024, solgt for 424.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 17.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1850; Anden bygning: 62 m², bygget 1850. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 112 m²), BBR anden bygning 544 m², udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.164 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-47-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.70113/9.40175)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-47-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-47-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70113/9.40175)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.