# Vejlevej 23A, 6862 Tistrup

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 310 m² bolig i alt i bygningen, 462 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1914, 3.009 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-23a-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-23a-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-23a-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69838/8.65113)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. juli 1990 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **545.000 kr** (1.758 kr/m²).
- Boligens eget areal: 310 m², 7 værelser.
- På markedet siden 20. juni 2023.
- Mægler: EDC Ølgod.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6862-tistrup/vejlevej-23a/68702500/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 1990, solgt for 280.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 1990).

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 462 m² bolig i alt på ejendommen, 3.009 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 246 m².
- 246 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig.
- Huset: 246 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 105 m², bygget 1914; Anden bygning: 97 m², bygget 1914. Kortet viser to mindre bygninger mere (277 m² og 86 m²), BBR anden bygning 414 m², udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.099 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 38 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 462 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.009 m² giver ca. 903 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-23a-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-23a-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69838/8.65113)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.