# Vejlevej 22, 7260 Sønder Omme

Villa. 83 m² bolig, opført 1937, 793 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-22-7260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-22-7260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-22-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83806/8.89999)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 89 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 8.133 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 606.000 kr. (7.298 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +44.000 kr.
  - Bygget 1937: -33.000 kr.
  - Energimærke F: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +148.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 762.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 807.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 15. oktober 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 2011, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2011).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 793 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². Under huset er der en kælder på 76 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (63 m² og 20 m²), BBR garage 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 627 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 155 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 83 m², din ret 238 m² i alt.
- Hvorfor 238 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 793 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 855 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Omme Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-22-7260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-22-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83806/8.89999)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.