# Vejlevej 149, 7140 Stouby

Villa. 271 m² bolig, opført 2025, 4.483 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-149-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-149-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-149-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71194/9.74038)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 12.362 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.729.000 kr. (10.069 kr. pr. m² × 271 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -394.000 kr.
  - Grund på 4.483 m²: +232.000 kr.
  - Bygget 2025: +144.000 kr.
  - Energimærke A: +641.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 945.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2023, solgt for 945.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 25. juli 2014, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2014).

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 4.483 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 249 m².
- Kælder: 249 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 355 m², mens boligarealet er 271 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen er på 249 m², og de 106 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 249 m² bebygget.
- Ubebygget: 4.234 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 229 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 271 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.483 m² giver ca. 1.345 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-149-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.71194/9.74038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stouby (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-149-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-149-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71194/9.74038)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.