# Vejlevej 137, 7140 Stouby

Villa. 181 m² bolig, opført 1800, 3.819 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-137-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-137-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-137-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70800/9.74650)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.221 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.699.000 kr. (9.384 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 3.819 m²: +142.000 kr.
  - Bygget 1800: -143.000 kr.
  - Energimærke C: +215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +12.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 576.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2008).
- solgt 20. juli 1983, solgt for 157.420 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1983).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 3.819 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², byggeår ikke oplyst; Drivhus: 26 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (91 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.571 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 319 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 181 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.819 m² giver ca. 1.146 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-137-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.708/9.7465)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stouby (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-137-7140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-137-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70800/9.74650)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.