# Vejlevej 117, 6880 Tarm Hus. 210 m² bolig, opført 1955, 18.541 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-117-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-117-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-117-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86438/8.71047) - [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 850.000 kr. - Svarer til 3.452 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.178.000 kr. (5.611 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -119.000 kr. - Grund på 18.541 m²: +186.000 kr. - Meget stor grund: +66.000 kr. - Bygget 1955: -67.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -73.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -399.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -38.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 81.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 411.000 kr, grundværdi 512.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. december 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. januar 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2022). - solgt 17. januar 2013, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse (aftalt 17. januar 2013). - solgt 1. januar 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 18.541 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 140 m². - Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 500 m², bygget 1973; Anden bygning: 230 m², bygget 1955; Anden bygning: 217 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (144 m² og 25 m²), BBR anden bygning 372 m², anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.064 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 290 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 210 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.541 m² giver ca. 5.562 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1200455&matrnr=2l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-117-6880&ljord=1&src=address-md#17/55.86438/8.71047) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-117-6880&lstoej=1&src=address-md#17/55.86438/8.71047) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådum Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-117-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-117-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86438/8.71047) - [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-6880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.