# Vejlevej 102, 7330 Brande

Hus. 280 m² bolig, opført 1968, 30.697 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-102-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-102-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-102-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92949/9.14975)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 11.696 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.176.000 kr. (14.913 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -626.000 kr.
  - Grund på 30.697 m²: +623.000 kr.
  - Meget stor grund: +795.000 kr.
  - Bygget 1968: -530.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.233.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +81.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2019, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2019).
- solgt 1. august 2015, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2003, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1980, solgt for 205.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 30.697 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 2009.
- Huset: 344 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 2011; Udhus: 224 m², bygget 1988; Ukendt: 197 m², bygget 2016; Anden bygning: 128 m², bygget 1950; Udhus: 79 m², bygget 2020; Udhus: 17 m², bygget 2015; Udhus: 15 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR anden bygning 77 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.195 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 5 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1120263&matrnr=5l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-102-7330&ljord=1&src=address-md#17/55.92949/9.14975)
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-102-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.92949/9.14975)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlevej-102-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92949/9.14975)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-102-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-102-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92949/9.14975)
- [Solgte priser på Vejlevej](https://grundviden.dk/vej/vejlevej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.