# Vejlemosevej 8, 4160 Herlufmagle

Landejendom. 105 m² bolig, opført 1948, 28.547 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-8-4160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-8-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-8-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31880/11.80559)
- [Solgte priser på Vejlemosevej](https://grundviden.dk/vej/vejlemosevej-4160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 15.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.236.000 kr. (11.772 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 28.547 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +252.000 kr.
  - Bygget 1948: -89.000 kr.
  - Energimærke F: -268.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +144.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 854.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 968.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. september 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2023).
- solgt 22. oktober 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2018).
- solgt 18. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2005).
- solgt 15. juli 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 28.547 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 94 m², bygget 1964; Udhus: 46 m², bygget 1948; Anden bygning: 43 m², bygget 1960; Anden bygning: 30 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR anden bygning 154 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.105 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlemosevej-8-4160&lradon=1&src=address-md#11/55.3188/11.80559)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlemosevej-8-4160&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3188/11.80559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-8-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-8-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31880/11.80559)
- [Solgte priser på Vejlemosevej](https://grundviden.dk/vej/vejlemosevej-4160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.