# Vejlemosevej 54, 2840 Holte Rækkehus. 119 m² bolig, opført 1954, 247 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-54-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-54-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-54-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80146/12.44849) - [Solgte priser på Vejlemosevej](https://grundviden.dk/vej/vejlemosevej-2840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 15. juli 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,0 mio. kr** (75.588 kr/m²). - Boligens eget areal: 119 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 10,9 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. - På markedet siden 25. marts 2026. - Mægler: LokalBolig Holte. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/holte/2840/vejlemosevej-54/28-X0002526) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 25. marts 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 176 dage til salg. - solgt 11. marts 2024, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2024). - solgt 2. oktober 2015, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2015). - solgt 5. februar 2011, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2011). - solgt 1. april 2006, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 247 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 67 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 67 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 67 m² bebygget. - Udhus: 11 m², bygget 1954. - Ubebygget: 169 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 86 m² i alt. - Hvorfor 86 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (35 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 35 % af grunden på 247 m². - Vær opmærksom: 49% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 127 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlemosevej-54-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.80146/12.44849) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlemosevej-54-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80146/12.44849) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelgården**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-54-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-54-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80146/12.44849) - [Solgte priser på Vejlemosevej](https://grundviden.dk/vej/vejlemosevej-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.