# Vejlemosevej 18A, 2840 Holte Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 111 m² bolig, 154 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1943, 1.505 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-18a-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-18a-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-18a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80236/12.45348) - [Solgte priser på Vejlemosevej](https://grundviden.dk/vej/vejlemosevej-2840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. november 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. september 1999, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 1999). ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 154 m² bolig i alt på ejendommen, 1.505 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943. - Stueplan: 111 m². - Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². Under huset er der en kælder på 34 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 111 m² bebygget. - Enfamiliehus: 43 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.288 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 177 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 331 m² i alt. - Hvorfor 331 m²? Lokalplan 223 (for et område ved Kollemosevej i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.505 m² er 331 m², og der står 154 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2180599_1505307317792.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlemosevej-18a-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.80236/12.45348) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Malmmosevej 44](https://grundviden.dk/adresse/malmmosevej-44-2840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlemosevej-18a-2840&ljord=1&src=address-md#17/55.80236/12.45348) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlemosevej-18a-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80236/12.45348) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et område ved Kollemosevej i Holte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2180599_1505307317792.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-18a-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlemosevej-18a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80236/12.45348) - [Solgte priser på Vejlemosevej](https://grundviden.dk/vej/vejlemosevej-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.