# Vejledalen 76, 2635 Ishøj

Etageejendom. 10.443 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1974, 20.642 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-76-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-76-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-76-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61445/12.36817)
- [Solgte priser på Vejledalen](https://grundviden.dk/vej/vejledalen-2635?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 2. november 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2021).
- 2. tv: solgt 20. marts 2020, solgt for 396.667 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. marts 2020).
- 2. th: solgt 30. december 2015, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2015).
- st. tv: solgt 23. januar 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2014).
- 2. th: solgt 29. juli 2012, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2012).
- 2. th: solgt 1. juni 2006, solgt for 775.081 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 1. november 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 14. maj 2004, solgt for 416.667 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2004).
- 1. tv: solgt 14. maj 2004, solgt for 416.666 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2004).
- 2. tv: solgt 27. januar 2003, solgt for 830.650 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2003).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 1.243.485 kr., fri handel (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 10.443 m² (138 boliger).
- Bygningsareal 13.491 m².
- 10 bygninger på grunden.
- Opført 1974.
- Om-/tilbygget 2022.
- 138 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11c.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 20.642 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079803_1461658536233.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejledalen-76-2635&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.61445/12.36817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vildtbanegård 3 og Tranebærhaven**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079803_1461658536233.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gildbroskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-76-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-76-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61445/12.36817)
- [Solgte priser på Vejledalen](https://grundviden.dk/vej/vejledalen-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.