# Vejledalen 60, 2635 Ishøj Etageejendom. 10.443 m² bolig i alt i bygningen, opført 1974, 20.642 m² grund, Ishøj Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-60-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-60-2635?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-60-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61507/12.36707) - [Solgte priser på Vejledalen](https://grundviden.dk/vej/vejledalen-2635?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 1. februar 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1-2,2 mio. kr** (2 lejligheder til salg på adressen). - 3. th, 66 m², 2 vær.: 2,1 mio. kr. - st. tv, 63 m², 2 vær.: 2,2 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 66 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 27. oktober 2026. - Åbent hus 01.11. kl. 13.30-14.00. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Ishøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2635-ishoej/vejledalen-60-3-th/27303603) ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 1. december 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. september 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 1. februar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 11. september 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2019). - st. tv: solgt 27. august 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2019). - 1. tv: solgt 6. august 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2019). - 2. mf: solgt 9. oktober 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2018). - 2. mf: solgt 29. december 2017, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2017). - 1. mf: solgt 1. september 2017, solgt for 675.000 kr, fri handel. - 1. th: solgt 8. august 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2017). - 43 episoder i alt - se hele historikken på siden. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 1.243.485 kr, fri handel (dato ukendt). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 10.443 m² (138 boliger). - Bygningsareal 13.491 m². - 10 bygninger på grunden. - Opført 1974. - Om-/tilbygget 2022. - 138 boliger på ejendommen. - Matrikel 11c. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 20.642 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079803_1461658536233.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vildtbanegård 3 og Tranebærhaven**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079803_1461658536233.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gildbroskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-60-2635?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejledalen-60-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61507/12.36707) - [Solgte priser på Vejledalen](https://grundviden.dk/vej/vejledalen-2635?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.