# Vejlagervej 39, 8981 Spentrup Landejendom. 263 m² bolig, opført 1926, 34.772 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-39-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-39-8981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-39-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51983/10.03191) - [Solgte priser på Vejlagervej](https://grundviden.dk/vej/vejlagervej-8981?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.027 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.888.000 kr (10.981 kr pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -402.000 kr - Grund på 34.772 m²: +435.000 kr - Meget stor grund: +662.000 kr - Bygget 1926: -300.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -347.000 kr - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr - Seneste ombygning 2003: -107.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 2.900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 12. maj 2009. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2009, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - solgt 31. december 2002, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. august 1985, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 263 m² bolig, 34.772 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 107 m². - Stueplan: 156 m². - 156 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. - Huset: 156 m² bebygget. - Anden bygning: 110 m², bygget 1926; Udhus: 30 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 99 m², anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 34.323 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlagervej-39-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.51983/10.03191) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlagervej-39-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.51983/10.03191) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vejlagervej-39-8981 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-39-8981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-39-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51983/10.03191) - [Solgte priser på Vejlagervej](https://grundviden.dk/vej/vejlagervej-8981?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.