# Vejlagervej 1, 4241 Vemmelev

Landejendom. 122 m² bolig, opført 1880, 24.091 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-1-4241?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-1-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-1-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37872/11.24326)
- [Solgte priser på Vejlagervej](https://grundviden.dk/vej/vejlagervej-4241?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.344 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.004.000 kr. (16.429 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 24.091 m²: +351.000 kr.
  - Meget stor grund: +287.000 kr.
  - Bygget 1880: -221.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -480.000 kr.
  - Oliefyr: -103.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -65.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 505.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 953.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2022).
- solgt 9. januar 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2020).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. marts 1993, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 1993).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 24.091 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 71 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR overdækning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.834 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejlagervej-1-4241&lradon=1&src=address-md#11/55.37872/11.24326)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-1-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejlagervej-1-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37872/11.24326)
- [Solgte priser på Vejlagervej](https://grundviden.dk/vej/vejlagervej-4241?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.